不動産売買をするときには、書類や金銭の授受をするシーンが何度か出てきます。 売り手と買い手それぞれに、物件代金の支払い以外のどのような場面でお金の受け渡しが出てくるのか、以下よりチェックして…

不動産売買契約を締結するには、宅地建物取引士による重要事項説明(以下、重説)の義務が宅地建物取引業法35条に定められています。 しかし、全ての取引において重説の義務があるわけではありません。…

土地や建物の売却を決めたら、不動産業者に売却活動を依頼します。 その際に結ぶ媒介契約について、くわしく見ていきましょう。   媒介契約は3種類ある どのように売却活動を進めていくか…

不動産売買契約を締結するには、買主は契約締結前に宅地建物取引士(以下、宅建士)による重要事項説明(以下、重説)を受けなければいけません。 これは宅地建物取引業法35条に規定されている法律上の…

不動産の売買をするときには、契約から決済までの間にいくつかの段階を経ることとなります。 こちらでは売買を7つの段階に分けて、ひとつずつチェックしていきましょう。   ①不動産売却の…

建築基準法では、建物を建てる敷地は道路に接していないといけないという接道義務がありますが、この義務を満たせない土地のためにあるのが建築基準法の「43条ただし書」です。   ここでは…

不動産を所有している人は、毎年固定資産税を支払う必要があります。 不動産売買をすると所有者が変わりますが、固定資産税はどのような扱いとなるのでしょうか。   いつの分まで売主が固定…

不動産を所有している人は、毎年固定資産税を支払う必要があります。 そして土地や建物を売買すると、所有者が売主から買主へと変わり、固定資産税を支払う義務も移ります。   不動産売買を…

2020年4月に、民法が改正されました。 それまでの民法では瑕疵担保責任が定められており、不動産売買でも売主がこの責任を負っていました。   民法改正で、この瑕疵担保責任はどのよう…

2020年4月1日に民法が改正され、不動産売買契約にも新たな概念が導入されました。 民法改正が不動産売買に与える影響と、そのポイントについてチェックしていきましょう。   債権法の…